房子漏水的法律賠償責任
一、開(kāi)發(fā)商為責任賠償主體
中華人民共和國建設部令于2000年6月30日頒布《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，第七條明確規定開(kāi)發(fā)商賠償責任范圍：在正常使用條件下出現以下情況由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償：
（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期；
（四）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝為2年；
（五）裝修工程為2年。
根據《房屋建筑質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)規定，開(kāi)發(fā)商（包括建設單位）對屋面、衛生間、房間和外墻面滲漏，有一定的保修期限，其保修期應為5年。在這期間開(kāi)發(fā)商（建設單位）是責任的主體,房屋主體出現漏水，可以要求開(kāi)發(fā)商對漏水進(jìn)行修繕。值得注意的是，開(kāi)發(fā)商僅對房屋原有的防水工程滲漏而承擔保修賠償責任，由于其他人為因素，如移動(dòng)水管、擅改裝潢而引發(fā)的漏水原因，由業(yè)主自行負責。
二、要求樓上業(yè)主賠償損失
《民法通則》第83條不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
樓下鄰居遭到漏水危害，可以要求漏水業(yè)主停止侵害，排除妨礙且賠償損失，如果樓上業(yè)主不執行，則可訴諸于法律，由法院強制執行。
受漏水損害的一方應首先請房屋質(zhì)量檢驗部門(mén)對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來(lái)后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。
三、申請動(dòng)用物業(yè)維修基金進(jìn)行維修
《中華人民共和國物權法》第七十九條規定：筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。
房屋出現滲漏，滲漏處如屬建筑共有部分或共用設施設備。共有部分指住房主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂等)，戶(hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備，是指住宅小區或單幢住房?jì)?，建設費用已分攤進(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線(xiàn)、供電線(xiàn)路照明、鍋爐、暖氣線(xiàn)路、煤氣線(xiàn)路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
業(yè)主可以找物管公司或業(yè)主委員會(huì )，申請動(dòng)用維修基金作維修。
