房子漏水，找誰(shuí)賠償損失
黃女士家里衛生間漏水，水順著(zhù)線(xiàn)槽滲到樓下屋頂。當時(shí)樓下還未裝修，沒(méi)人住，所以也就沒(méi)在意，沒(méi)去補漏。等幾個(gè)月過(guò)去后，有一天樓下的人找到黃女士家，跟她反映漏水問(wèn)題。黃女士到樓下查看后，發(fā)現因為自己家里衛生間的漏水，樓下滲水地方已經(jīng)發(fā)出淺黃色的痕跡，于是馬上承諾說(shuō)及時(shí)進(jìn)行補漏?，F在補好了，也做閉水試驗證實(shí)不漏了。但此時(shí)樓下卻拿來(lái)一份協(xié)議要求黃女士簽名確認。樓下說(shuō)，現在不漏，不能保證以后不漏，所以還是得白字黑字寫(xiě)清楚。這可以理解?？墒强磪f(xié)議內容，上面主要有兩個(gè)補償內容。第一、以后裝修好了，如果客廳天花板及家具因樓上滲漏水發(fā)霉,要讓黃女士賠償。第二、因為漏水問(wèn)題導致他們的房子以后賣(mài)不出去或者價(jià)格賣(mài)不高,也要求黃女士承擔相應的經(jīng)濟損失。這協(xié)議能簽嗎？
雷邦仕提醒
一、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條明確規定開(kāi)發(fā)商賠償責任范圍：在正常使用條件下出現以下情況由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償：
（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個(gè)采暖期、供冷期；
（四）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設備安裝為2年；
（五）裝修工程為2年。
二、《民法通則》第83條：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
受漏水損害的一方應首先請房屋質(zhì)量檢驗部門(mén)對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來(lái)后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。
所以，針對黃女士情況。第一條協(xié)議內容可以簽，即使不簽，一旦證實(shí)是黃女士家導致的漏水造成損害，也得由法律強制要求黃女士家進(jìn)行賠償。當然，如果房屋年限及漏水情況仍在開(kāi)發(fā)商賠償范圍的，可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。
第二條協(xié)議則千萬(wàn)不能簽。房子售價(jià)如何涉及眾多因素，如供求、市場(chǎng)規律、宏觀(guān)政策等等因素，不能把價(jià)格直接與漏水進(jìn)行掛鉤，再說(shuō)，樓下也沒(méi)這個(gè)權利要求黃女士簽訂這個(gè)不可控的價(jià)格協(xié)議。
