為什么有些房屋會(huì )漏水
●造成房屋漏水直接原因是什么?
●一旦房屋出現滲漏，居民應該找誰(shuí)解決?
問(wèn)題一：有些新建房屋為什么會(huì )漏水?
一、漏水的部位：主要出現在屋頂、窗臺下沿、墻角和墻體開(kāi)裂處。
二、間接原因：
1、建筑物沉降過(guò)程不均勻，墻體就會(huì )開(kāi)裂。2、、季節溫差變化，不同質(zhì)建筑材料收縮程度不同，接縫處容易開(kāi)裂并造成滲漏水。
問(wèn)題二：造成房屋漏水直接原因是什么?
房屋施工質(zhì)量不合格是房屋滲漏的“罪魁禍首”;國家建設部規定，房屋建筑工程的屋面防水設計，必須要由有防水設計經(jīng)驗的人員承擔，屋面防水工程由防水專(zhuān)業(yè)隊或防水工施工。但是，某些房產(chǎn)商為所請的防水施工單位良莠不齊，使防水工程的質(zhì)量無(wú)法保證。
目前的住宅大多采用鋁合金窗，按規定，此類(lèi)窗框不能直接和墻面銜接，當中必須保留5至8毫米的槽口，用石棉條填實(shí)，避免漏水。但實(shí)際上，相當一部分鋁合金窗直接和墻體銜接，漏水就不可避免。再者，外墻貼面磚，比較規范的操作是面磚背面要滿(mǎn)刀灰漿，頭縫也要附灰漿，但是許多施工人員沒(méi)有經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)的培訓，他們所貼的面磚很容易造成面磚當中空心的現象，如此的外墻面磚一經(jīng)熱脹冷縮，就會(huì )滲水，而且補漏難度大。裝修不當也會(huì )造成房屋滲漏。
這里有多種情況：一是破壞了房屋結構，造成外墻裂縫。如果裝修時(shí)敲掉承重墻，或是掉換門(mén)窗，就會(huì )留下隱患;二是室內外打洞不當。安裝護墻板、空調、遮陽(yáng)棚、防盜窗等需要打洞，如遇上墻體材料差，墻體的砂漿就會(huì )松動(dòng)，造成外墻面損壞，引起墻面滲水;三是裝修質(zhì)量差或使用材料不當，造成水管、閥門(mén)漏水，下水道堵塞、這些都會(huì )引起管道周?chē)皾{松動(dòng)，如不及時(shí)解決，不僅影響自己，還會(huì )殃及左鄰右舍。有關(guān)法規已明確規定，住宅裝修時(shí)，不得隨意在承重墻上穿洞、拆除連接陽(yáng)臺門(mén)窗的墻體，擴大原有門(mén)窗尺寸或另建門(mén)窗，不得隨意在室內砌墻，任意刨鑿頂板等。
問(wèn)題三：一旦房屋出現滲漏，居民應該找誰(shuí)解決?
《新建住宅質(zhì)量保證書(shū)》明確了承擔解決住宅工程質(zhì)量問(wèn)題的主體，規定房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對簽約交付住宅后兩年內正常使用下出現的滲漏、堵塞、冒溢等工程質(zhì)量問(wèn)題，免費承擔維修責任，屋面防水保修3年。同時(shí)還明確了處理住宅質(zhì)量問(wèn)題的途徑，即先找物業(yè)管理部門(mén);解決不了，可找房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè);房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)再找設計施工單位。在發(fā)生爭議情況下，由原來(lái)主管這幢房子質(zhì)量的區建筑質(zhì)量監督站作出仲裁;如有不服，最后可到市建設工程質(zhì)監總站申訴。
