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家庭裝修避免漏水三部曲

最近，房屋漏水話(huà)題越來(lái)越熱。在百度知道里漏水相關(guān)提問(wèn)約有230萬(wàn)條，相關(guān)網(wǎng)絡(luò )新聞40余萬(wàn)篇。記得去年有媒體報道香港2010年度當局接到房屋漏水投訴25000余次，高居房屋質(zhì)量問(wèn)題投訴第二位。內地有多少類(lèi)似投訴？答案可想而知。    

以前關(guān)于房屋漏水的資訊是比較少的。而如今，報紙、電視、網(wǎng)絡(luò )等各大媒體，關(guān)于建筑滲漏問(wèn)題和漏水糾紛的新聞報道，隔三差五，層出不窮?！?/SPAN>XX明星家里漏水”、“高檔別墅漏水”、“整棟全面漏水”、“十年漏水糾紛”……，關(guān)于漏水的遭遇，沒(méi)有最慘，只有更慘，“樓漏漏”、“十樓九樓”、“建筑癌癥”等網(wǎng)絡(luò )新詞亦頗受認同和追捧。

你說(shuō)以前的房屋不漏水嗎？也有漏的，只是那時(shí)住平房的多，住樓房的少；住自建房的多，住商品房得少；那時(shí)裝修也簡(jiǎn)單，漏了、滲了找點(diǎn)材料隨便弄弄，事情也就過(guò)去了?，F在不同了，大家都是住的樓房，高檔裝修、整體衛浴，樓上樓下不相往來(lái)，一旦漏水、滲水，自家遭受損失不說(shuō)，還很可能引來(lái)鄰里矛盾，甚至大打出手。再說(shuō)，現在居住條件好了，誰(shuí)還能容忍這滲漏之擾呢？

家庭裝修避免漏水三部曲之一：充分重視

筆者在防水行業(yè)從業(yè)多年，經(jīng)常有朋友問(wèn)到房屋漏水如何解決。分析緣由，大都是裝修時(shí)不夠重視，要么對防水處理不管不問(wèn)，要么是沒(méi)選好材料，或者是施工不規范，更有甚者，根本不知裝修時(shí)再要做防水。個(gè)個(gè)后悔莫及。

確實(shí)，防水是隱藏工程，水會(huì )四處流淌，慢慢滲透，一旦洗手間漏水，要想根治，就必須掀掉表層的潔具、瓷磚等材料和設施重新處理，浪費時(shí)間、人力和財力，漏到樓下還涉及賠償問(wèn)題，平添很多麻煩，甚至鬧出糾紛。

筆者認為，要想避免漏水，先要充分重視。只有足夠重視，才會(huì )花心思去了解，去弄清楚該怎么做，確保家庭防水處理到位，免除后患。倘若不管不問(wèn)，也不監督，或者完全交給裝修師傅去弄，那漏水的可能性就大很多。

記得家庭防水行業(yè)的知名企業(yè)德高防水曾提出“防水是頭等大事”的觀(guān)點(diǎn)，雷邦仕防水也曾呼吁“防水與防火同等重要”，都是有道理的。那我們該如何重視家庭防水，從哪些層面去考慮呢？

首先，不能有僥幸心理。

確實(shí)，以前很多房屋沒(méi)做防水也沒(méi)漏水，或者只是隨便糊弄也沒(méi)出問(wèn)題，有些人就覺(jué)得防水處理可有可無(wú)，或聽(tīng)信不良師傅的片面之詞，買(mǎi)些便宜材料簡(jiǎn)單施工。事實(shí)上，防水處理事小，漏水麻煩事大，不怕一萬(wàn)，只怕萬(wàn)一。防水處理費用僅占裝修費的1%不到，而一旦漏水損失會(huì )多出好幾倍，更讓人焦頭爛額，何必要碰運氣？不如扎扎實(shí)實(shí)選好材料，監督師傅按施工規范做好施工，一勞永逸。

再有，要清楚裝修時(shí)二次防水的必要性。

大部分業(yè)主朋友購買(mǎi)的是毛坯房，國家規定開(kāi)發(fā)商在交房前必須做防水，做檢查時(shí)也沒(méi)漏，很多業(yè)主朋友就以為防水沒(méi)有問(wèn)題。事實(shí)上，因建筑施工行業(yè)多有詬病，防水行業(yè)偷工減料、以次充好的情況普遍存在，真正初次防水處理完全合格的少之又少，往往交房之前就漏了，簡(jiǎn)單補好，就當全然無(wú)事，交房一過(guò)，漏水問(wèn)題就出現了。況且，就算初次防水沒(méi)問(wèn)題，裝修時(shí)大都會(huì )改動(dòng)房屋結構和管道，會(huì )破壞原有防水層，也會(huì )導致漏水。因此，建議業(yè)主朋友在做完改造和水電后進(jìn)行二次防水處理，防水加強，免除后患。

另外，還要充分重視防水處理過(guò)程。

大部分業(yè)主朋友裝修都是交給裝飾公司或裝修隊，很多是包工包料，只管驗收。對于陶瓷、地板、乳膠漆、潔具、家具等材料和設備，金額大，影響美觀(guān)，業(yè)主朋友們普遍很重視，親自挑選品牌，細心監督。而防水處理涉及金額少，又是看不到的“非面子”工程，往往就不管不問(wèn)了。當前防水市場(chǎng)很混亂，廠(chǎng)家參差不齊，產(chǎn)品五花八門(mén)，假冒偽劣不在少數，裝修公司和師傅的回扣也很普遍，且防水施工又起關(guān)鍵作用，假設遇上不負責任的裝飾公司和不專(zhuān)業(yè)的師傅，報了高價(jià)卻買(mǎi)劣質(zhì)產(chǎn)品，或者施工過(guò)程不專(zhuān)業(yè)，入住時(shí)看不出問(wèn)題，日子一久就漏水，到那時(shí)再四處找人為時(shí)已晚?？梢?jiàn)，防水事小，卻豈能忽視？

所以，要想避免漏水，先要清楚二次防水一定要做，再重視家裝防水處理過(guò)程中的材料購買(mǎi)、施工規范和后期驗收等流程，這樣一來(lái)，家庭防水就能處理到位，避免漏水了。

家庭裝修避免漏水三部曲之二：全面了解

近年來(lái)，漏水問(wèn)題日益嚴重，關(guān)于漏水及糾紛的資訊屢屢見(jiàn)諸報端，漏水已成為影響居家生活的普遍性社會(huì )問(wèn)題。同時(shí)，隨著(zhù)家庭防水行業(yè)的發(fā)展和推廣，防水意識逐步增強，越來(lái)越多的業(yè)主已充分認識到房屋裝修時(shí)防水處理的重要性。

家庭防水行業(yè)是新興行業(yè)，至今只有10余年時(shí)間，尚處于初級階段，國家行業(yè)規范和標準最近才陸續出臺，監管尚不完善?？v觀(guān)行業(yè)現狀，企業(yè)參差不齊，概念層出不窮，產(chǎn)品五花八門(mén)，不少投機企業(yè)和假冒偽劣產(chǎn)品渾水摸魚(yú)。防水材料需要專(zhuān)業(yè)施工才能生效，可當前家庭防水材料的流通渠道、施工規范和銷(xiāo)售服務(wù)都比較混亂，有時(shí)就算買(mǎi)到好的產(chǎn)品，也因施工不規范或不全面而埋下隱患，導致漏水。很多業(yè)主朋友一片茫然，一不小心就掉入陷阱。

結合多年的從業(yè)經(jīng)驗，筆者認為，在充分認識家庭防水的重要性之后，更要對基本的防水知識和常識、產(chǎn)品選購和施工規范等方面進(jìn)行全面了解。關(guān)于這方面的常識，大家可以上網(wǎng)搜索“家庭防水”，有關(guān)知識介紹的很全面。只有了解，才能不受裝飾公司、材料商家和施工師傅的左右和蒙騙，指定、監督或親自購買(mǎi)適用的、貨真價(jià)實(shí)的防水材料，要求并監督其嚴格按照專(zhuān)業(yè)的施工規范施工。

關(guān)于家庭防水處理前需要了解的范疇和內容，主要涉及以下幾個(gè)方面：

1、            了解哪些地方需要防水？哪些地方需要防潮？

家庭防水行業(yè)的發(fā)展時(shí)間短，特別是新型環(huán)保防水材料普遍使用的時(shí)間更短，有些裝飾公司和施工師傅對材料的應用體系和施工方法并不熟悉，如責任心不強，簡(jiǎn)單處理或憑“老經(jīng)驗”，往往易出問(wèn)題。

哪些地方要做防水？這個(gè)問(wèn)題相對簡(jiǎn)單，哪里有水或者露在外面，哪里就得做防水。如果是自建房屋或者別墅，屋面、外墻、陽(yáng)臺、地下室、洗手間、廚房都要全面做好防水的；如果是商品樓房，則主要是針對洗手間、廚房和陽(yáng)臺做防水。洗手間建議地面全做、墻面做到頂；廚房建議地面全做，墻面水槽部位要高過(guò)水槽，其他位置要做到30公分以上；陽(yáng)臺建議至少做到窗臺以上。以前有些師傅為了節約材料，洗手間墻面只做到1.5米，或者1.8米，或者只做淋浴位置，其實(shí)水是四處亂濺和擴散的，何不干脆做到頂以防萬(wàn)一？

哪些地方要做防潮呢？防水一般是講液態(tài)水的滲漏防范，也就是迎水面處理，而防潮是針對講水分和水汽，通常是背水面處理?，F在很多會(huì )打掉部分墻面調整格局，甚至有些是全框架，裝修時(shí)再砌墻，新砌的墻面中有殘留水分，若墻未干透而急于施工，水分會(huì )慢慢滲出來(lái)侵蝕表面材料?，F在裝修實(shí)木、軟皮、涂料等材料很普遍，長(cháng)期浸水都容易引發(fā)變色、發(fā)霉、起蟲(chóng)、脫落。因此，例如洗手間的背面墻、建筑外墻的背面墻、新砌的墻體、要裝實(shí)木門(mén)的門(mén)框、墻紙和木地板的下層等部位都硬考慮防潮處理?；蛘吒纱嘣谘b修時(shí)對房屋所有墻地面都刷上防水材料達到防潮目的，花費不多，卻能換來(lái)放心。

2、了解防水材料品牌，并辨別哪些品牌可靠。

當今是品牌消費時(shí)代，也是品牌“爆炸”的時(shí)代，各個(gè)都是品牌。防水行業(yè)更是混亂不堪，虛假、吹捧、假冒的現象比比皆是。有些企業(yè)確實(shí)很專(zhuān)業(yè)，技術(shù)成熟，質(zhì)量可靠，也有些企業(yè)渾水摸魚(yú)。家庭簡(jiǎn)單作坊，或者干脆貼牌假冒，卻號稱(chēng)“十大品牌”、“著(zhù)名品牌”、“CCTV廣告品牌”……，或者劣質(zhì)高價(jià)，以高額回扣蒙騙消費者，上當的不在少數。

清者自清，濁者自濁。資訊如此發(fā)達，只要稍微留意，搞清楚是不難的。哪個(gè)品牌好，哪個(gè)品牌差，有沒(méi)有實(shí)力，專(zhuān)業(yè)不專(zhuān)業(yè)，是不是吹噓，上網(wǎng)一查相關(guān)資訊和評論，看看官方網(wǎng)站，打個(gè)電話(huà)問(wèn)問(wèn)，什么都明白了。

另外，既然是家裝，選品牌時(shí)就該偏向專(zhuān)業(yè)的家庭防水廠(chǎng)家，畢竟工程和家裝是不同范疇，產(chǎn)品、施工和服務(wù)體系都有差異。有些企業(yè)規模很大，但做的產(chǎn)品太寬太雜，家庭防水材料就不一定可靠。

現在國內專(zhuān)業(yè)做家庭防水材料的并不多，大品牌就幾家，以廣州居多。比如廣州的德高、雷邦仕防水，都是國內做家裝防水最早的企業(yè)，品牌影響大，口碑好，在各地都有加盟店；還有北方的東方雨虹、西卡、漢高等品牌，盡管材料做的很寬，但企業(yè)實(shí)力強，也是可以考慮的品牌。

3、了解家庭防水應選擇什么樣的防水材料。

現在防水材料市場(chǎng)很混亂，各種類(lèi)型的材料都有用于家裝，另外銷(xiāo)售終端也不規范，經(jīng)常是賣(mài)什么說(shuō)什么好，什么有錢(qián)賺就推薦什么。市面上的材料主要有聚氨酯類(lèi)、油膏類(lèi)、卷材類(lèi)、瀝青類(lèi)、透明防水劑類(lèi)、聚合物水泥基類(lèi)，也有極少數用丙綸布和無(wú)紡布的。如果業(yè)主自己不了解，難免一頭霧水。

實(shí)際上，通過(guò)多年實(shí)踐證明，聚氨酯類(lèi)因成本高、施工難、不環(huán)保而并不適合家裝，卷材因不易拼接、不適用小面積施工、易竄水而少用于家庭，瀝青、油膏等材料因有毒而早被淘汰。而新型聚合物水泥基防水涂料（分通用型和柔韌型兩種，雙組份更佳），無(wú)毒無(wú)害，施工方便，效果持久，已被家庭防水普遍采用。

4、了解基本的施工流程和施工規范。

防水處理 “三分材料，七分施工”，倘若施工不到位，再好的材料也是白費。因此，買(mǎi)到好材料，我們還應了解施工的基本流程和規范，以免被非專(zhuān)業(yè)或偷工減料的師傅忽悠。

家庭防水施工其實(shí)并不復雜，技術(shù)也挺簡(jiǎn)單，關(guān)鍵是細心和規范。大概流程是基面處理-涂刷-養護-閉水試驗。只要處理好了基面，按流程施工，閉水試驗檢查無(wú)滲漏，防水施工就算基本合格。

業(yè)主朋友們掌握了家庭防水的常識，了解了防水品牌和材料，又對施工規范基本掌握，不被忽悠，就無(wú)漏水之憂(yōu)了。

家庭裝修避免漏水三部曲之三：嚴格把關(guān)

漏水的危害已廣為人知，我們已充分重視，還了解了一些家庭防水的常識和技術(shù)，但真要確保家庭防水處理到位，免除后患，光重視和了解還不夠，關(guān)鍵在于要對材料選購、施工的全過(guò)程嚴格把關(guān)。多留點(diǎn)意，就少些麻煩。

結合多年的行業(yè)經(jīng)驗，針對家庭防水處理中需要細心監督和把關(guān)的事項，筆者提出把好“三道關(guān)”的建議供大家參考。

第一道關(guān)：材料選購過(guò)程把關(guān)，防止高回扣和假冒偽劣產(chǎn)品。

當前防水材料市場(chǎng)十分混亂，低質(zhì)高價(jià)、假冒偽劣產(chǎn)品遍地可見(jiàn)。很多業(yè)主朋友并不親自監督，全權交給裝飾公司和師傅買(mǎi)產(chǎn)品，不少商家為了拉業(yè)務(wù)，與裝飾公司和泥工師傅“勾搭”，以高額回扣推銷(xiāo)產(chǎn)品，既讓消費者支付不合理的費用，又可能遭受高價(jià)錢(qián)卻買(mǎi)到假冒、劣質(zhì)材料的損失。

建議業(yè)主朋友們通過(guò)網(wǎng)絡(luò )、詢(xún)問(wèn)朋友等方式了解防水品牌基本情況后，最好指定防水品牌，親自購買(mǎi)或陪同師傅一同去購買(mǎi)，通過(guò)客觀(guān)判斷后做出選擇。在購買(mǎi)材料時(shí)還要檢查銷(xiāo)售點(diǎn)是否有廠(chǎng)家的授權，銷(xiāo)售服務(wù)過(guò)程是否規范，并通過(guò)防偽標簽、防偽電話(huà)等查詢(xún)真偽，以確保買(mǎi)到貨真價(jià)實(shí)的正品，把好家庭防水第一道材料關(guān)。

第二道關(guān)：施工規范把關(guān)，防止粗糙施工和考慮不全。

家庭防水是防范工程，關(guān)鍵在于全面和細節處理。該做的地方不能省，可做可不做的最好做。如果是全包，裝飾公司難免有偷工減料心理，還有個(gè)別不專(zhuān)業(yè)的師傅對家庭防水該怎么做并無(wú)把握，僅憑經(jīng)驗，往往埋下隱患。因此業(yè)主朋友們最好自己多了解哪些部位要做防水？哪些部位要做防潮？要做幾層，做多高？自己清楚了，師傅專(zhuān)業(yè)不專(zhuān)業(yè)一看便知。這些東西，需要自己去了解，少數品牌廠(chǎng)家有類(lèi)似資料，記得東方雨虹公司曾出過(guò)一本《家裝防水60問(wèn)》的冊子，還有去年廣州建博會(huì )上，雷邦仕公司有發(fā)放《家庭防水導報》和《家庭防水寶典》，建議業(yè)主朋友們可以找來(lái)看看。

家庭防水的施工規范和技術(shù)并不復雜，關(guān)鍵是按照廠(chǎng)家指導的規范流程和注意事項細心施工到位。一般正規的品牌廠(chǎng)家都有詳細的產(chǎn)品資料，甚至包裝桶上門(mén)都印有具體的施工方法和流程。建議業(yè)主朋友買(mǎi)來(lái)產(chǎn)品后先自己看一下，如有疑問(wèn)可以打廠(chǎng)家電話(huà)咨詢(xún)。這樣師傅肯定不敢亂來(lái)，施工效果就有所保障。

第三道關(guān)：防水施工驗收把關(guān)，檢驗防水層施工效果。

防水材料選好，施工規范了，是否處理到位，驗收檢查一試便知。

家庭防水施工驗收主要包括過(guò)程驗收和閉水（淋水）試驗驗收兩個(gè)方面。

過(guò)程驗收是指防水層是否涂刷到位，是否達到高度，有無(wú)漏刷。一般是涂刷兩遍，每一遍都應該全面完整，很多廠(chǎng)家現在都有彩色的防水材料，只要仔細查驗，有無(wú)漏刷，有無(wú)開(kāi)裂，都不難發(fā)現。

最重要的就是閉水試驗驗收。防水層干固后（一般為1-2天），洗手間要蓄滿(mǎn)水，廚房要續到門(mén)檻以上(盡量提高)，放置48小時(shí)，若水面無(wú)明顯變化，且從樓下觀(guān)察無(wú)滲漏，則證明防水層施工合格。而對于輕質(zhì)墻體，則通過(guò)淋水試驗觀(guān)察背面有無(wú)滲水來(lái)檢驗是否涂刷到位。

家庭防水是房屋裝修中的重中之重，不容忽視。業(yè)主朋友們了解防水的基本常識和施工技術(shù)后，再對選材、施工和驗收過(guò)程嚴格把關(guān)，基本就能確保家庭防水處理到位，避免漏水。

這個(gè)過(guò)程或許要花費一番心思，但一勞永逸，何樂(lè )而不為？