成交量上升樓市復蘇已基本成定局

    樓市“3.30”新政出臺已滿(mǎn)一個(gè)月的時(shí)間，雖然前期樓市成交量出現了一定程度的上漲，但是漲幅并不大，房?jì)r(jià)也只是止跌反彈。但是，“五一假期”卻給一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了轉機。

    據機構統計，五一期間，北京商品住宅成交套數324套，比去年同期增長(cháng)91.7%。在成交量的拉動(dòng)下，北京商品住宅庫存量已降至近10個(gè)月新低；上海商品住宅成交面積達7.2萬(wàn)平方米，同比漲幅高達176.9%；深圳樓市更是上演搶房大戰，一手住宅成交量達293套，比去年同期的49套暴增498%。

    伴隨著(zhù)一線(xiàn)城市樓市成交量的火爆上漲，房?jì)r(jià)是否也會(huì )隨之出現波動(dòng)？中國指數研究院發(fā)布的數據顯示，4月份全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10522元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，跌幅較上月縮小0.14個(gè)百分點(diǎn)。

    有相關(guān)人士指出， 雖然“百城指數”中一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)同比負增長(cháng)，但是很多城市都出現了環(huán)比上漲，近期一線(xiàn)城市的樓市成交量上升比較快，市場(chǎng)活躍度和購房者的預期相對來(lái)說(shuō)會(huì )有很大提高，因此房?jì)r(jià)普遍會(huì )有一定程度的上漲。從全國主要的54城市“五一”簽約量看，整體數據也明顯上漲，其中一線(xiàn)城市簽約套數達1467套，比去年同期上漲幅度達40.25%，二線(xiàn)城市也上漲21%。

    “成交量上升之后價(jià)格也會(huì )上漲，成交量先變化價(jià)格后變化，這是一個(gè)規律?！睒鞘猩蠞q的邏輯是成交量先變化，成交價(jià)格后變化。從市場(chǎng)一般規律來(lái)看，成交量持續增長(cháng)3至6個(gè)月后房?jì)r(jià)必漲。

“一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)從去年12月份已經(jīng)由跌轉漲，今年4月份漲幅進(jìn)一步擴大，二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)雖然在下跌，但是跌幅已經(jīng)收窄?！庇邢嚓P(guān)人士預測今年5月份之后，很多城市的房?jì)r(jià)會(huì )直接反彈。

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